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房地产销售合同(固定装修)包括哪些内容？请尽快说明

房产纠纷 2019-12-23 12:53 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋买卖合同无效的情形。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：
    1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    3、依法收回土地使用权的；
    4、共有房产未经共有人书面同意的；
    5、权属有争议的；
    6、未依法登记领取权属证书的；
    7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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    2019-12-23 12:36

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  • 买卖合同特征：　　
    1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
    是有偿民事法律行为。
    2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
    是双务民事法律行为。
    3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
    4.买卖合同一般是不要式合同。
    通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
    5.买卖合同是双方民事法律行为。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-12-23 12:42

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  • 未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。
    故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-12-23 12:53

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