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您好，我房屋68万，首付款21万，公积金借款40万，商业贷款7万6。我想要问一下，提早还30万得话。商业贷款还是多少，公积金还是多少？

房产纠纷 2019-12-25 21:01 人浏览
共3位律师解答
  • 住房公积金可以做贷款，但是不能当作抵押物，就是在银行办理贷款时作为一种还款能力的证明就可以贷款。

    一、住房公积金贷款所需材料：
    1. 借款人及其配偶的户口簿;
    2. 借款人及其配偶的居民身份证;
    3. 借款人婚姻状况证明;
    4. 购房首付款证明;
    5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
    6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

    二、住房公积金办理条件;
    1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
    2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
    3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

    三、住房公积金办理流程：
    1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
    2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
    3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
    4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-25 20:35

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  • 住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。 担保贷款简单的说，就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。 因为贷款本身存在一定的还款风险，而一旦发生这种风险事件，虽然银行自身也有一套处理办法，但耗时太长，手续烦琐。
    因此担保公司可以就说专门为这种银行还款风险而成立的公司。 担保公司将在银行打入一定保证金，按与银行约定的比例放大授信。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-12-25 20:43

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  • 婚前公积金贷款买房，婚后共同偿还贷款的，离婚房产分割依据《新婚姻法》的相关规定：
    第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
    双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-12-25 21:01

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