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店铺转让出来了，可是租房押金房主不想要退。

合同纠纷 2019-12-25 15:13 人浏览

共3位律师解答

《中华人民共和国合同法》
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

合同纠纷律师团队
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2019-12-25 14:55

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1.你与房东之间已经成立了房屋租赁合同法律关系，按照约定，你应当按约履行合同。
2.合同是双方合意的结果，因此你有权退房，但因为不存在法定的解除合同的情形，所以你的行为属于违约。
3.如果你们之间明确约定了违约责任，则你应当按照约定支付违约金；如果合同明确约定了押金为定金性质，则房东有权不退还押金。根据你的描述，合同并没有明确约定押金为定金，你有权要回押金。
4.如果双方未约定，但你的行为给房东造成损失，房东也有权要求你支付一定赔偿。但是房东无权扣除所有租金。

平台法律顾问团队
官方

2019-12-25 15:01

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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

平台特邀律师
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2019-12-25 15:13

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