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你好，我买了一栋商住楼。产权40年后到期，我该怎么办？如果现在卖了，会卖得好吗？

房产纠纷 2019-12-25 11:46 人浏览
共3位律师解答
  • 根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，??不是房产，??到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
    土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
    ??如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了。
    希望我的回答对您有所帮助！
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-25 11:23

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  • 根据我国法律相关规定，对40年房屋产权到期怎么办解答如下：
    1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限；
    2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年；
    3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；
    4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-12-25 11:27

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  • 产权证办理流程：
    1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。
    2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
    3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
    4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
    5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
    平台特邀律师律师
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    2019-12-25 11:46

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