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您好,我要买40年产权年限的商住两用房自身定居,我想问一下有风险性吗?之后期满会如何

综合法律 2019-12-25 13:17 人浏览
共3位律师解答
  • 根据我国法律相关规定,对40年房屋产权到期怎么办解答如下:
    1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限,一般我们说的都是土地使用年限;
    2、住宅的土地使用年限是70年,商业或工业用地年限则为40年或50年;
    3、土地使用年限到期后,业主具有有限续约权,继续缴纳土地出让金享受使用权;
    4、当需要改造城市时,可以资金补偿方式终止使用权,或者提供置换物业给原使用者。
  • 个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第一套房已经出售或者结清,再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。
    据了解,第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
    也就是说,购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以买第二套住房公积金贷款方式。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款,建议可以使用商业贷款。
  • 房屋拆迁补偿的办法:
    由拆迁人给予货币补偿。 拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
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