买了他人的宅基地证，如今都还没产权过户，假如如今房屋拆迁补偿，赔哪人
拆迁补偿
2019-12-27 01:14
人浏览
共3位律师解答
-
拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
新《拆迁法补偿条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。 -
如果拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的。 房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主。 拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。
安置房所征地拆迁的土地为集体所有，但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证，购房者在购买时和普通商品房交易是相同的，购买合法销售资格的项目才能减少日后网签备案和办理房产证的风险。 -
房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？ 根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪 私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。 只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
平台张家界律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买了他人的宅基地证，如今都还没产权过户，假如如今房屋拆迁补偿，赔哪人
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋拆迁产权交换式补偿
#拆迁补偿方式人浏览
-
你好，我十年前在乡村买来一幢房屋，早已过产权过户了，他今日通电话说农田没产权过户，这一对之后房屋拆迁补偿有木有危害。
-
买了他人的宅基地证，如今都还没产权过户，假如如今房屋拆迁补偿，赔哪人立即咨询当前16,458位律师在线
-
土地征用补偿新标准
#房产纠纷人浏览
-
买了他人的宅基地证，如今都还没产权过户，假如如今房屋拆迁补偿，赔哪人
-
房屋损毁灭失谁来赔
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我买别人的宅基证，现在还没有过户，如果现在房屋拆迁，赔谁啊
-
城镇拆迁宅基地怎么赔偿
#房产纠纷人浏览
-
我买的宅基地已经过户产权及土地使用证，现在拆迁的话，补偿怎么算呢？还是给我？
-
请问，房子拆迁赔偿，只有房产证，土地证没有过户，对拆迁赔偿有影响吗？
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋使用权可以转让吗
#房产纠纷人浏览
-
房屋卖出去，现在房子拆迁了，房产证也过户给他了，拆迁后地皮现在属于我方还是乙方？
-
单位集资房拆迁如何赔偿
#房产纠纷人浏览
-
你好，出售后房屋政府拆迁补偿业主后，开发商土地可以补偿吗？有土地证的。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
没有房产证拆房怎样赔偿
#房产纠纷人浏览
-
只有土地证没有房产证，如今面临拆迁，是否能得到拆迁补偿？
-
房屋产权证和不动产权证的区别
#房产纠纷人浏览
-
城市房屋拆迁的土地使用权补偿
#房地产论文人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我家20年以前，买了本村一处房屋，房产证已过户，土地证没过户。现在，拆迁。宅基地补偿该给谁？
-
产权不明的房屋拆迁补偿
#拆迁补偿人浏览
-
我只有房子规划建设证，没有土地使用证，和房产证，拆迁有补偿吗
加载中