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你好，法院拍卖得到的房子，受到5年内不允许买卖的限制吗？

房产纠纷 2019-12-28 19:17 人浏览

共3位律师解答

如何买法院拍卖的房子?　　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

法律快车咨询顾问

2019-12-28 18:59

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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。

房产纠纷律师团队
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2019-12-28 19:06

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1、法律禁止流通之物，如毒品、枪支弹、盗版作品、珍稀生物等，不得通过拍卖的形式进行交易。
2、法律对物品的流通有特殊限制的，应在具备法定条件下进行适当的交易。
3、侵害他人合法权益、有违公序良俗之物不得成为拍卖物，如拍卖他人生活隐私等。
4、在商品交易中，交易双方应遵守诚实信用的原则，出卖方应对发布的信息和出卖物的真实、合法性负责，对出卖物承担物的瑕疵和权利瑕疵担保责任

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2019-12-28 19:17

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