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没有房屋拆迁的房地产证。它能被交易吗？签订的销售合同有效吗？

房产纠纷 2019-12-29 20:21 人浏览
共3位律师解答

  • 一、担保协议，原则上，只要签订了，就是有效的；
    二、如果要主张担保无效，必须提供法宝的理由，且得到法庭的认可。
    1、《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
    (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
    (三)以合法形式掩盖非法目的；
    (四)损害社会公共利益；
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
    2、《合同法》第54条：一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
    (一)因重大误解订立的；
    (二)在订立合同时显失公平的。
    一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
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    2019-12-29 19:59

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  • 没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约； 但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系； 只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持！
    平台特邀律师律师
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    2019-12-29 20:04

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  • 可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销售的可能性。
    虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
    平台法律顾问团队律师
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    2019-12-29 20:21

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