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我想问一下拆迁房上房六年了，房地产商没去申请办理房产初次备案造成不可以房产证办理这是不是归属于违纪行为？

房产纠纷 2019-12-31 13:57 人浏览
共3位律师解答
  • 如果开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金，这种情况就不能办房产证，①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。
    ⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
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    2019-12-31 13:45

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  • 开发商办理房屋产权证书的大致步骤为：
    　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
    　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
    　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
    　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
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    2019-12-31 13:53

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  • 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
    第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
    第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
    第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
    因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
    对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
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    2019-12-31 13:57

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