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房地产商和金融机构让我们办理贷款，那时候是用人们的铺面做质押，做质押时应当有哪些办理手续，是否应当怕？有借款合同

金融 2019-12-30 12:46 人浏览

共3位律师解答

抵押房屋贷款条件首先要满足下面的贷款必备条件：　　办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。
具体要求如下：　　
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。　　
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。　　
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入　　
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。　　
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房屋贷款条件的另外要求：　　
1、贷款额度最高比例为房屋评估值的70%，最高贷款额可达1000万；　　
2、贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%，年限最长可达十五年；　　
3、可随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用。

经济法律律师团队
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2019-12-30 12:33

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对于商铺抵押贷款这个问题，需要注意的是：首先您办理抵押贷款要确定您手中有该店铺的房产证，然后银行会问你贷款目的。一般来说如果是大额的就是购房或是购车还有装修。如果贷款目的真实，可以提供贷后查证，那么你可以选择走民生银行或是中国银行。
这两个银行如果你是第一次做房贷，那么是可以做到利率下浮30%,贷款成数最高8成，并且最长贷款年限为30年。如果就是想贷点款做点生意，不能提供真实贷后查询的。那么你可以在深圳发展银行贷款。
但是利率就算是第一次贷款可只能是基准利率或是上浮。并且贷款年限最长为10年。贷款成数最多为6成。

法律快车咨询顾问

2019-12-30 12:36

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房产抵押登记手续流程
1.抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。

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2019-12-30 12:46

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