和老公离了婚，一套贷款房归我，当时他签的合同书，如何改名成我的？
综合法律
2020-01-11 14:54
人浏览
共3位律师解答
-
以夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款为例，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分， 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
所属分类: 默认 -
按揭还款期间,房屋所有权归银行所有，但使用权依然是在按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，不能抵押或转让的。
因为银行抵押贷款是将房屋的他项权证抵押在银行的，在房管局做备案的。
如果购房人为及时还款的，银行有权拍卖该房产的。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 -
办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料
1、本人及配偶的身份证(原件)，如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。
2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原件)，最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。
3、户口本(原件)。
4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印。
5、购房首付发票(复印件)。
6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按(样本一)提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按(样本二)提交未婚声明书。
7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。
8、委托书的委托权限可根据具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。
9、以上委托书和声明书须经公证处公证。
平台荆州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
和老公离了婚，一套贷款房归我，当时他签的合同书，如何改名成我的？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在看
相关知识推荐
-
离婚房子归孩子不过户有效吗
#离婚人浏览
-
我跟我老公呢离了婚，可是现阶段有一套上年买的贷款房。买房合同上是我们两的姓名。首付就是我出的，如今他也同意舍弃。我想如何更改房屋归我本人户下，？
-
和老公离了婚，一套贷款房归我，当时他签的合同书，如何改名成我的？立即咨询当前13,568位律师在线
-
离婚协议书（样本）
#离婚协议书人浏览
-
和老公离了婚，一套贷款房归我，当时他签的合同书，如何改名成我的？
-
孩子成年了起诉离婚协议书怎么写
#离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
老公净身出户，房子归我，但贷款人是他，他同意还一半房贷，怎样签订离婚协议才有效？房子如何更名为我一人
-
离婚后房子怎么过户
#离婚人浏览
-
你好，我现在准备买房子，他没有房产证，是小产权房，我要怎么样和他来签这个协议？谢谢
-
我和前夫离婚协议上写归我和孩子，但没过户，我现在又卖一套所二首房吗？
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
离婚孩子怎样判给母亲
#离婚人浏览
-
我和老公离婚了，一套按揭房归我，当初他签的合同，怎样更名成我的？
-
丈夫包二奶，并给对方买了房子，属于赠与吗？
#离婚房产人浏览
-
我买了一套安置房，没有房产证，和我签协议的是她老公，需要让她和我重新签一份协议吗？如果她死了怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
婚前协议：你签还是不签？
#协议离婚人浏览
-
我想跟我丈夫离婚，有一套贷款房归我，但是贷款人是我丈夫，请问离婚协议书上怎么写
-
离婚了，房子是谁的？
#婚姻动态人浏览
-
关于男方出轨的离婚协议书怎么写
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
老婆与我离婚，我们共同有一套按揭房，但是房产证是她的名字，请问我们协议她把房给我，这怎样办理？
-
离婚协议书怎么写没有孩子
#离婚人浏览
-
我和我老公协议离婚，但是我们有一套住房，没有房产证，如果房子归我的话，要怎样写变更合同啊？
加载中