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你好，我买了一套公寓，因为很商业，还没有房子，所以不办理房地产证明书。 你能在这种情况下买卖吗？

房产纠纷 2020-01-07 23:27 人浏览
共3位律师解答
  • 方法一：直接更名
    流程：

    1、卖方将银行的借款还清;

    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;

    3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;

    4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
    注意事项：

    1、房子有必要还清银行借款

    2、更名有必要获得开发商的同意

    3、买方不能再按揭了，有必要全款采购
    方法二：两边约好等房产证下来再过户
    这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
    包含：
    个人所得税：总房款的1%
    契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
    1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
    (契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
    营业税：
    5.55%
    第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2020-01-07 23:17

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  • 没有房产证的情况下,房主及所有法定继承人一起带着身份证明、户口本、老房子动迁协议、房主出资证明、村委证明等到公证部门申请办理一份公证协议(遗嘱),说明所有事项,公证部门需要调查记录,之后出具公证书(在公证书内说明你的想法)即可。
    　　遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-01-07 23:20

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  • 拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
    如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
    平台法律顾问团队律师
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    2020-01-07 23:27

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