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我不小心用抵押贷款买了一栋二手房。我听说风险很高，我很快就会签合同。我想请律师检查一下。

综合法律 2020-01-20 09:11 人浏览

共3位律师解答

购买有抵押消费的二手房时，应先去办理解押后再办理过户，同时应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

法律快车咨询顾问

2020-01-20 08:47

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二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。　　二手房抵押贷款申请的条件　　
1、有合法、有效的居留身份;　　
2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;　　
3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;　　
4、有购买住房的合同或协议;　　
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;　　
6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金;

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2020-01-20 08:55

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涉及情况很多，需要具体情况具体分析。比如，抵押物处置风险产生的原因：一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障，借款人出现违约，在处理抵押住房时难以执行到位，抵押不易实现。
二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。
三是由于某些原因，以前未发现的优先索偿权行使困难。
四是由于估价的原因，处置抵押物时的估价低于设置时的估价，或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。

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2020-01-20 09:11

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