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刚租的房子，搬进去就漏水，两个星期维修了两次，下水道还一直堵，我想要退房，他说现在退房就是违约，200%的违约金，现在有一个月押金费管理费一共1800元在中介那里，我应该怎么做？非常感谢你们的回答刚租的房子，他说现在退房就是违约，我应该怎么做？

合同纠纷 2020-01-07 11:05 人浏览
共3位律师解答
  • 关于下水道漏水问题的解答：如果是因为下水道质量问题或是安装不当，那应按房屋买卖合同规定，由开发商负主要责任。公用下水道属小区公共设施，物业有义务尽到管理职责，如果是因物业管理不到位，没有按规定履行日常维护义务，则应由物业承担相关责任。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2020-01-07 10:42

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  • 因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
    由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
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    官方

    2020-01-07 10:47

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  • 承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。
    物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担;但租赁合同另有约定的，从其约定。
    物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。
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    2020-01-07 11:05

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