住房贷款是我的主贷款离婚的房子是他的
离婚
2020-01-17 16:55
人浏览
共3位律师解答
-
我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。
若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，这并不改变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。
约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。 -
一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。
对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
1、婚前买房属于个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下。
2、婚前贷款买房属于个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。
3、婚前用公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。
4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字属于个人房产
5、婚后单方父母赠与的房屋，写自己子女及子女配偶的名字属于婚后共同财产。
平台天门律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
住房贷款是我的主贷款离婚的房子是他的
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
按揭的房子能贷款吗
#房产纠纷人浏览
-
结婚以后房子是我自己贷款买的，贷款钱也是我还款，还款记录和贷款记录我都有单子如果离婚我的房子有他一半吗
-
住房贷款是我的主贷款离婚的房子是他的立即咨询当前10,338位律师在线
-
房子刚买可以起诉离婚吗
#离婚人浏览
-
休假离婚贷款买的房子现在她去交给我住房贷款
-
有债务可以起诉离婚么
#离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
以我的名义按住房贷款，离婚后给她住房贷款，我必须还贷款还是不还房子
-
为能贷款买房 夫妻俩离婚了
#婚姻动态人浏览
-
和丈夫一起买房子是主贷款，离婚后能给我房子吗
-
我的丈夫和我有一个房子是买房主的抵押贷款是我的贷款，他同意房主的房子，我要求银行更换贷款人。
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房子可以二次贷款吗
#房产纠纷人浏览
-
住房贷款是我的主贷款离婚的房子是他的
-
转按揭贷款操作实务
#住房贷款人浏览
-
房子的购买者是女性。 但如果你离婚了。 住房贷款是两人还是主贷款？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
女方婚前贷款房子归谁
#婚姻家庭人浏览
-
房子贷款是我的主要贷款，现在如果他不偿还我每月的抵押贷款，房子就是他的了。
-
买房贷款房产证是压给银行吗
#房产纠纷人浏览
-
有贷款的房子离婚怎么分割
#婚姻家庭人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
由于我向父母借钱买房，离婚贷款现在是普通贷款吗？
-
借钱买的房子离婚怎么分
#离婚人浏览
-
我现在离婚有房子和贷款
加载中