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转租房他人的门面??是跟房主签订合同還是跟第一租用人签??我什么常见问题

综合法律 2020-01-08 11:58 人浏览
共3位律师解答
  • 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
    《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
    上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
    但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
    抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2020-01-08 11:45

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  • 满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
    (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
    (2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
    (3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    (4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    (5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
    ①房地产权证书或者其他合法权属证明;
    ②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
    ③房屋租赁合同。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-01-08 11:53

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  • 房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
    (1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
    (2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
    (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
    (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
    (5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
    (6)其他有关证明材料。
    综合法律律师团队律师
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    2020-01-08 11:58

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