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我一年前用公积金贷款买的房子还没有交付使用。我想把它转让给其他人。我应该如何处理?

房产纠纷 2020-01-08 06:48 人浏览
共3位律师解答
  • 借款人如有贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
    一般来说,按揭的房子是不可以直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了,所以不具备完全的产权。
    但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,抵押人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这其实是一种期待权。
  • 办理公积金装修贷款所需资料:
    1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书,单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);
    2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);
    3、缴存住房公积金的证明;
    4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);
    5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;
    6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房,建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);
    7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。
  • 使用公积金贷款逾期的话,
    1、你所在市的公积金中心网站首页上会进行通报
    2、会影响你的信用额度,以后再想贷款比较麻烦
    3、如果拖久了的话,你所在单位会受到通报并取消你的公积金贷款资格。
    建议别拖欠贷款,公积金贷款利率这么低,没必要逾期。
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