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事情的经过大体是这样的，有一天房地产和我楼下的老板发现我，我厕所的二次排水管道堵塞，楼下的屋顶有积水和漏水，让我处理，我处理后，发现我的排水管道不堵塞，公共管道堵塞，引起我的经济损失

房产纠纷 2020-01-11 07:58 人浏览
共3位律师解答
  • 水管漏水的话，物业有维修人员的，可以找物业的工作人员维修。如果没有或物业不开展这个业务的，只能自己另找维修人员。
    一般来说，物业都有维修能力，和开展维修项目，对本小区的情况也都熟悉，报价一般比市场价便宜。
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    2020-01-11 07:33

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  • 可以根据具体情况的不同，对屋顶漏水这一问题追索相应的赔偿。房屋在保修期内的，由开发商赔偿费用；保修期外的，由物业支付费用。关于保修期的法律依据是：《房屋建筑工程质量保修办法》规定：
    一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
    五、装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
    房产纠纷律师团队律师
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    2020-01-11 07:36

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  • 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
    n其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
    给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
    n
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    2020-01-11 07:58

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