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小区业主委员会自治管理小区需要哪些审批手续

业主维权 2024-04-23 17:31 人浏览

共5位律师解答

您好，小区业主实施自治管理体制的时候并不需要办理任何的手续，基本上就是先推选出了业主委员会，然后再由业主委员会和物业公司进行充分的沟通，物业委员会和物业公司相互配合管理好小区的这些琐碎的工作就行了。业主自治在实际操作中也没有多么的复杂。

赵鹿娟律师认证

2024-04-23 15:24

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宁夏瀛智所律师认证

2024-04-23 17:31

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根据物业法等有关规章制度和法规管理

法律快车咨询顾问

2024-04-23 12:37

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法律分析：业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。法律依据：《物业管理条例》
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第
(五)项和第
(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

平台特邀律师推荐

2024-04-23 12:36

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小区自管成立合法条件如下：
1、成立业委会；
2、设立专业人员负责各个部门、单位之间的工作沟通和协调。自管自治的小区由业委会作为一个主体机构，对小区进行日常管理。业委会可以分别和相关的专业单位签署管理服务协议，将物业整体分拆为几个管理项目分包出去。
比如委托专业保安公司进行日常保安工作，委托专业保洁工作负责小区的保洁卫生等等。自管自治的小区，必须设立专业人员负责各个部门、单位之间的工作沟通和协调。因为业主委员会就是为了管理小区而设立，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织体系，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
小区业主自治表现在哪些方面
小区业主自治具体表现的方面如下：
1、业主自治是物业管理的基础。因为涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活，所以物业管理的基础是业主自治；
2、行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义；
3、物业管理作为一种新兴的行业，使其健康有序的发展，直接关系到管理公业主之间的关系。

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2024-04-23 12:36

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