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你好，我最近看到一栋二手房，但是房产证还没有下来。我该怎么办？贷款呢？

房产纠纷 2020-01-11 12:18 人浏览
共3位律师解答
  • 未办房产证的二手房分两种情况：
    1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大
    2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
    可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2020-01-11 12:05

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  • 公司债务以房抵债的条件：
    债务人以房屋抵偿的意思表示显然是不够的，双方还应办理房屋的登记备案等公示手续，以防止出现债务人一房二卖、第三人善意取得或因房屋存在抵押等第三人权利而不能实现对债务人权利的情形发生。只有现实的提出和受领了物的给付，原来的债权债务关系才会因实际履行而归于消灭。
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    2020-01-11 12:10

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  • 向担保公司贷款的办理流程如下：
    　　第一步：提交所需证件
    　　抵押借款人（自然人）需提供的证件：
    1． 房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
    2． 借款人身份证，户口簿；
    3． 还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件 ）
    a. 单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
    　　b. 结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
    　　c. 离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
    　　第二步：专业评估
    　　公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
    　　第三步：签署委托协议
    　　如果借款人（放贷人）与公司谈妥一切事项后，公司会和借款人（放贷人）签署委托协议书。
    　　第四步：签署抵押借款合同
    　　借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。
    　　 第五步：公证
    　　借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
    　　第六步：办理房屋抵押权证(他项权利证)
    　　由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
    　　第七步：借贷、放款
    　　在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
    房产纠纷律师团队律师
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    2020-01-11 12:18

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