租房子时，租金会有所不同，但只有在合同签订后，我才知道我不想租房子。合同仍然有效吗？
合同纠纷
2020-01-14 09:57
人浏览
共3位律师解答
-
房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋租赁合同(简称：租赁合同)，明确双方当事人的权利和义务。 为方便合同的订立，市房地局根据《条例》规定，会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同文本，也可以参照示范合同文本自行订立合同。
-
我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项？下面就由在本文整理介绍相关内容。 转租房子要满足的条件
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 什么是二房东？ 二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。 二房东擅自转租的法律后果
(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。 -
《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。
平台辽源律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
租房子时，租金会有所不同，但只有在合同签订后，我才知道我不想租房子。合同仍然有效吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
合同无效后违约条款是否有效
#合同纠纷人浏览
-
你好，我租房签了合同后，还没进去，不想租，中介我的钱，房东也拉，合理吗？
-
租房子时，租金会有所不同，但只有在合同签订后，我才知道我不想租房子。合同仍然有效吗？立即咨询当前21,008位律师在线
-
跟公司签了三年合同提前走要赔钱吗
#劳动纠纷人浏览
-
在成都租了房子，疫情期间回不去，房子到期了，房东要求我续租，我不想续了，他要求按合同扣我租金，合理吗？
-
汽车租赁合同没有有效期可以解除吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
签署买房合同后，原屋主，把房屋又放租，租房子合同合理吗？
-
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
#租赁合同知识人浏览
-
租房子时，租金会有所不同，但只有在合同签订后，我才知道我不想租房子。合同仍然有效吗？
-
你好！ 我租的房子签的合同，现在我不想租房子，可以吗？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
租房合同一年提前不租怎么处理
#合同纠纷人浏览
-
我租了莱加家的房子，被骗付了半年租金。Lega已经离家出走，现在又和房东重新签了合同。然而，莱加的房东并没有取消合同。第二份合同有效吗
-
租赁合同和租赁协议有什么区别
#合同纠纷人浏览
-
你好，我租的房子签的合同，现在不想租房子了可以吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
退租房时合同要撕毁吗
#合同纠纷人浏览
-
租房子的时候，租金有出入，但是合同签了才发现，我不想租了，合同还有效吗？
-
租房合同期满没有续约房东突然抬价是否合理？
#租房合同人浏览
-
出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？
#租房合同人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，我未满18签了房租的合同，可是我又想租下去了。合同签的是三个月，押金也在那，合同有效吗？
-
租房合同没签名生效吗
#房产纠纷人浏览
-
在没有见到大房东和二房东的合同下，我租二房东的房子，但签约后，面积不符合，那合同还有效吗？
加载中