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我们这边店面转让！对方付了定金写了定金协议说30号之前交付转让费！对方30号没有交付拖延日期！算不算违约？定金协议还有作用吗？我这边可以转让给别的租户嘛？对方付了定金写了定金协议说30号之前交付转让费！算不算违约？我这边可以转让给别的租户嘛？

合同纠纷 2020-01-14 11:36 人浏览

共3位律师解答

第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
　　第二，依照法律手续办理转让合同。
合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
　　第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
　　第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。

法律快车咨询顾问

2020-01-14 11:23

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　　例如：公司股东要进行股权转让，需要通过签订股份转让协议书来明确双方的权利义务。下面法律为您详细介绍股份转让协议书标准格式。　　股份转让协议书　　××××有限公司股权转让合同　　转让方: (甲方) 　　住所: 　　受让方: (乙方) 　　住所: 　　本合同由甲方与乙方就有限公司的股份转让事宜,于年月日在南平市订立. 　　甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,达成如下协议: 　　第一条股权转让价格与付款方式　　1,甲方同意将持有有限公司 %的股权共元出资额, 以万元转让给乙方,乙方同意按此价格及金额购买上述股份. 　　2,乙方同意在本合同订立十五日内以现金形式一次性支付甲方所转让的股份. 　　第二条保证　　1,甲方保证所转让给乙方的股权是甲方在有限公司的真实出资,是甲方合法拥有的股权,甲方拥有完全的处分权.甲方保证对所转让的股权,没有设置任何抵押,质押或担保,并免遭任何第三人的追索.否则,由此引起的所有责任,由甲方承担. 　　2,甲方转让其股权后,其在有限公司原享有的权利和应承担的义务,随股权转让而转由乙方享有与承担. 　　3,乙方承认有限公司章程,保证按章程规定履行义务和责任. 　　第三条盈亏分担　　乙方自本协议签订及有限公司股东会议同意通过之日即成为有限公司的股东,按出资比例及章程规定分享公司利润与分担亏损. 　　第四条费用负担　　本公司规定的股权转让有关费用,包括:全部费用,由(双方)承担. 　　第五条合同的变更与解除　　发生下列情况之一时,可变更或解除合同,但双方必须就此签订书面变更或解除合同. 　　1,由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因,致使本合同无法履行. 　　2,一方当事人丧失实际履约能力. 　　3,由于一方或二方违约,严重影响了守约方的经济利益,使合同履行成为不必要. 　　4,因情况发生变化,经过双方协商同意变更或解除合同. 　　第六条争议的解决　　1,与本合同有效性,履行,违约及解除等有关争议,各方应友好协商解决. 　　2,如果协商不成,则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉. 　　第七条合同生效的条件和日期　　本合同经有限公司股东会同意并由各方签字后生效. 　　第八条本合同正本一式4份,甲,乙双方各执壹份,报工商行政管理机关一份, 有限公司存一份,均具有同等法律效力. 　　甲方(签名): 乙方(签名):

合同纠纷律师团队
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2020-01-14 11:30

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商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?　　什么是购房定金，购房定金能不能退?　　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　　
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　　　
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。　　　　总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

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2020-01-14 11:36

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