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安置房房产证 贷款可以吗？需要办什么手续

房产纠纷 2020-01-25 14:27 人浏览

共4位律师解答

拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
1.第一类小产权房：
占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2.第二类小产权房：
在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3.第三类小产权房：
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

房产纠纷律师团队
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2020-01-25 14:13

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房产证抵押贷款的类别
房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
(1) 房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。
(2) 房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。
(3) 房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。
(4) 房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。
(5)房产抵押贷款-此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。

平台法律顾问团队
官方

2020-01-25 14:19

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因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。安置房的主要安置对象是被拆迁户。
安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种，安置房有房产证吗，这个问题是根据安置房的性质不同决定的。

法律快车咨询顾问

2020-01-25 14:27

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你好，可以贷款和买卖的。一，安置房贷款需提交的资料
1、拆迁协议书及公证;
2、安置定位单、定位公证;
3、结算清单、购房款发票(要求两项对齐);
4、户口簿、结婚证、夫妻身份证;
5、营业执照副本复印件、企业公章、企业反担保;二，安置房贷款同时具备下列条件)：
1、温州市已摸文定位、结算款已付清的安置房;
2、具有本地身份;
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、贷款单位或个人无银行不良记录;
5、明确提供贷款用途;
6、贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;三，安置房贷款流程：
1、咨询申请，业务受理(需填申请表);
2、我司调查审理批准，签受理相关合同;
3、我司员工带以上
(一)要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日;
4、银行签贷款合同;
5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告;
6、银行人员去房管局拿取抵押预告;
7、放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准)，开始放款;
8、客户到我司付代办费和担保费(全年一次性收取);
9、定期还息，到期还款，合同终止。

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2020-01-25 14:23

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