租房子签的一年合同书，三个租赁户签的字，在其中一个不了了，还要再次交租金吗？
合同纠纷
2020-01-14 19:05
人浏览
共4位律师解答
-
房租合同违约，可以根据房租合同要求违约方，承担违约责任并支付一定的违约金。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
三、违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。 -
一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。 -
房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋租赁合同(简称：租赁合同)，明确双方当事人的权利和义务。 为方便合同的订立，市房地局根据《条例》规定，会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同文本，也可以参照示范合同文本自行订立合同。
-
《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
平台吉林律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
租房子签的一年合同书，三个租赁户签的字，在其中一个不了了，还要再次交租金吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
个人商铺租赁合同范本
#合同纠纷人浏览
-
我有一个门面出租，租赁户签了十年合同书。如今干了三年，租赁户做不下来了，要终止合同，交了5000元保证金，我想问一下我该如何解决？
-
租房子签的一年合同书，三个租赁户签的字，在其中一个不了了，还要再次交租金吗？立即咨询当前12,718位律师在线
-
买卖小产权房应该签什么合同
#房产纠纷人浏览
-
租了个店面合同是签三年的，请问可以转让吗？
-
租赁房屋被卖后是否有权继续承租
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
a：你好，我和房东签了一份为期两年的合同，由市场签了一份三方协议。现在一个月，房东说卖房子，不是，不是租给我。现在这样做直到合同到期都不好玩了，我可以要求赔偿。三个门之后，每个租金是12万。我可以要求
-
租房合同无效用支付违约金吗
#合同纠纷人浏览
-
我在超市租了一个小铺子，签了一年合同，结果是三个月，租赁人经营不善，所以不得不终止合同。 我应该得到什么赔偿？租金已经付了半年了
-
我和房东签了三年一次合同，签了一年一次的店铺租赁合同，我今年做了一年，前几天转让了。 现在房东，我必须履行三年的义务才能撤退，但是他现在还和我的新商户签约，现在该怎么办呢！
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
租赁合同租赁期间届满，承租人可以继续租赁吗？这种租赁为何种租赁？
#租赁合同知识人浏览
-
你好，律师，我和别人签了租约。 我想签三年的合同。 租赁期为一年，但房东写着不提高房租。 这个能代替租赁期限是三年吗
-
出租人转让租赁物后，租赁合同还有效吗？
#租赁合同知识人浏览
-
我的房子签了三年合同，两个立面，租了一年，换成了一扇门，楼上两个房间，口头和房东同意，算违约？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
订车合同签了可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
租房子签的一年合同书，三个租赁户签的字，在其中一个不了了，还要再次交租金吗？
-
租房合同终止有补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
租房合同未到期退房是否有违约金
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，签一份租赁合同。如果房东拿走了两个签好的合同呢？
-
租赁合同（供租赁商品房用）
#房屋租赁合同范本人浏览
-
和房产租赁企业签署了租房子合同，签了一年，住了三个月了，如今汽车租凭公司让再次签订合同，我也想把一年的合同书换为大半年的，她们不许换为大半年的，还非得我签新合同书
加载中