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买了的二手房价是83万，卖家买的那时候是50万我想问一下要交是多少税金，07年的房屋

房产纠纷 2020-01-17 14:39 人浏览

共3位律师解答

契税一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的！也有的地方是在办理房产证的时候缴纳的，具体可以咨询当地地税局工作人员！
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

平台法律顾问团队
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2020-01-17 14:25

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契税和土地出让金：普通住宅(144平米以下)按房屋价值的
1.5%缴纳契税(由购买方承担)；经济适用住房满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳土地出让金(由卖方承担)；土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担)；购买普通住宅(144平米以下)，5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳个人所得税(由出售方承担)，免营业税；5年以内按房屋价值的
6.55%(营业税及附加
5.55%、个人所得税1%)计征，提供正规销售不动产原始发票
5.55%的营业税及附加可按差价(房屋价值-原始发票的价格)计征。房屋测绘中介公司收取房产测绘费：住宅房产测绘费
1.36元/平米；商业房产测绘费
2.04元/平米；办公、工业、综合房产测绘费
2.72元/平米。房屋转让手续费和房屋登记费：住宅转让手续费6元/平米，由转让双方各承担（50%)；住宅房屋登记费72元/件。（仅供参考）欢迎电话联系代办过户手续

法律快车咨询顾问

2020-01-17 14:32

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一般在买卖房屋的时候都需要去交税，二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房，所以你要确定的税费类型是不同的，计算标准也不一致。你在买定二手房的时候，要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括：个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。　　而根据2017西宁房产交易税费相关规定，相应的计算标准如下：　　
1、个人所得税。　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。　　如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。　　
2、营业税。　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%;　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%。　　
3、契税。　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套
1.5%，二套3%;　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。　　
4、土地增值税。　　二手房交易印花税税率：
0.5%。　　这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。　　
5、城建税、教育附加税和地方附加税。　　二手房交易城建税：营业税的7%;　　二手房交易教育费附加税：营业税的3%;　　二手房交易地方附加税：依各地方而定。　　
6、工本费。80元，共有权证：10元。　　
7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。

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2020-01-17 14:39

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