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刑事辩护律师你好，我租了个门店，一年签一次合同书，就是说每一次只有续签一年，可是房主又不给出让该怎么办

刑事辩护 2020-01-15 17:16 人浏览

共3位律师解答

租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

平台法律顾问团队
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2020-01-15 17:02

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1、原则上一般商事合同可以概括转让。除非合同有明确约定不能转。
2、合同转让主要看合同相对方意见，对方同意可以转。
3、受让的乙公司应当符合合同当事人资格，例如某些施工合同应有相应的资质。
4、原合同若走过公证、审批、登记备案程序的，转让的相关协议、转让后的合同也需走同样程序。
5、转让应为合法目的的转让，若为逃债等非法目的，转让后的协议效力具有不确定性，需要个案分析和筹划。

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2020-01-15 17:05

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根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当按照下列程序办理：
　　1，签订书面转让合同；
　　2，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
　　3，房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
　　4，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
　　5，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
　　6，房地产管理部门核发过户单；
　　7，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

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2020-01-15 17:16

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刑事辩护律师你好，我租了个门店，一年签一次合同书，就是说每一次只有续签一年，可是房主又不给出让该怎么办

王律师1分钟前回复了咨询

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黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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你好，刑事辩护律师，我租了个房屋，说好了一个月一交租金，现在我不愿租了，房主要我还清一年的租金，说签有合同书，务必要租，那样有效吗？

#刑事辩护

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我签的合同书一年，也有一个月期满，口头上说要跟我续签，期满了又不跟我签，该怎么办？

#合同纠纷

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刑事辩护律师你好，我资询个难题，我租了一个屋子，是民居，房主住楼底下，我住楼上住户。签了一年合同书，但如今我不愿意租了，合同违约金我该如何赔偿？租金6500，也有十个月期满。感谢刑事辩护律师。

#刑事辩护

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