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您好，有偿委托房屋管理合同是什么样的合同，如果终止时间不明确，如何确定终止时间？谢谢！

债权债务 2020-01-20 13:07 人浏览

共3位律师解答

委托代理，是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”。　　民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。　　;书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。　　委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。　　委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。　　有下列情形之一的，委托代理终止：　　
(一)代理期间届满或者代理事务完成;　　
(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;　　
(三)代理人死亡;　　
(四)代理人丧失民事行为能力;　　
(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。　　第七十条有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：　　
(一)被代理人取得或者恢复民事行为能力;　　
(二)被代理人或者代理人死亡;　　
(三)代理人丧失民事行为能力;　　
(四)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定;　　
(五)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

平台法律顾问团队
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2020-01-20 12:45

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有委托书能以委托合同纠纷起诉吗？可以起诉。原告提出合理的主张，是口头代理合同，还是有书面的代理合同？如何约定的？按约定对方违反了什么？请求对方承担什么责任？一般有委托书表明双方存在一个代理关系，还需证明如何约定和履行的。

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2020-01-20 12:52

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借款合同到期转变为房屋买卖合同是无效的。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。
当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。
就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

法律快车咨询顾问

2020-01-20 13:07

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