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您好,我想咨询一下。 我家请卖方。 现在中介想和我们前面的委托签约,交押金。 委托期间中介销售我家装修,合同期限为六个月。 6个月内房屋销售成功,我方收取住房费,通过户口。 过了6个月还没有卖,越过中介,我也会收多馀的房费。 我想找律师商量一下,这种情况下要注意什么。 向律师求助。您好,我想咨询一下。 我家请卖方。 现在中介想和我们前面的委托签约,交押金。 委托期间中介销售我家装修,合同期限为六个月。 6个月内房屋销售成功,我方收取住房费,通过户口。 过了6个月还没有卖,越过中

房产纠纷 2020-02-12 14:17 人浏览
共4位律师解答
  • 委托代理出售动产、不动产等据具体情况具体分析,例如房屋买卖委托代理合同范本:
    委托方:出方(以下称甲方):_______________________出方代理人:_______________________
    受方(以下称乙方):_______________________受方代理人:_______________________
    受托方:(以下称丙方):杭州拱墅区房地产经纪有限公司
    甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上,经丙方居间服务促成签订了《杭州市房屋转让合同》,现双方就该合同所涉及房地产的产权过户相关事宜,共同委托丙方办理,并达成如下协议:
    1. 甲方将坐落于____________________________________________,建筑面积为__________平方米的房屋转让给乙方,转让价计人民币(大写):__________________元整(¥__________元)。
    2.甲、乙双方共同委托丙方办理上述房地产的过户手续。
    3. 甲方向丙方支付委托代理费计人民币(大写):__________________元整,乙方向丙方支付委托代理费计人民币(大写):__________________元整。
    4. 丙方预先代收甲方交易税费计人民币______________元,丙方预先代收乙方交易税费计人民币__________________元,待过户手续完毕后,据实结算,多退少补。
    5. 甲、乙双方在签订本合同之日起_______天内将办理上述房地产产权证转移所需一切资料(含应付房款回单或收条)、税费、委托代理费提供给丙方。丙方在甲乙双方资料、税费、委托代理费及房款到齐的次日起五个工作日内送交易所受理(乙方办理贷款的还需贷款审批完成),丙方承诺在交易所受理次日起_______个工作日内办妥乙方《房屋所有权证》、《契证》、《国有土地使用权证》,若因丙方原因导致办证延迟,则每延迟一天丙方需支付委托方委托代理费1%的违约金。
    (在交易过程中,如遇政府职能部门调整有关交易政策或甲、乙双方及配偶不配合导致办证期限顺延或不能过户,丙方不承担责任。)
    6. 如甲方隐瞒房屋存在共有、争议、抵押、被查封、被冻结、被扣押等情况或甲、乙双方的任何一方利用假身份证、假结婚证明、假房屋所有权证等假证件进行交易的,甲乙双方分别承担相应的经济和法律责任。
    7.本合同不得擅自终止,如委托方(包括甲方或乙方)无故终止,丙方将不予返还违约方所交委托代理费,交易税费按实结算;如丙方无故终止,则双倍退还所收委托代理费。
    8. 其他约定事项: 。
    9. 甲乙双方与丙方若因本合同发生争议,由三方协商解决,协商不成的向有管辖权的人民法院诉讼解决。
    10. 本合同自委托方(甲、乙双方)与丙方签字盖章后生效,本合同一式______份,均具有同等法律效力。
    11. 本合同与《杭州市房屋转让合同》发生冲突时,以《杭州市房屋转让合同》为准,《杭州市房屋转让合同》没有约定的,以本合同为准。
    甲方(签章): 乙方(签章): 受托方:杭州房地产经纪有限公司
    甲方代理人(签章): 乙方代理人(签章): 经办人:
    联系电话: 联系电话: 联系电话:
    签约日期: 年 月 日
  • 经济补偿的金额应按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
    因劳动合同期满给予员工的经济补偿,起算年限为:自2008年1月1日起计算其在本单位工作的年限。其依据在于《劳动合同法》第97条:本法施行之日存续的劳动合同在本法施行后解除或者终止,依照本法第四十六条规定应当支付经济补偿的,经济补偿年限自本法施行之日起计算;本法施行前按照当时有关规定,用人单位应当向劳动者支付经济补偿的,按照当时有关规定执行。
  • 代理权限到期实施的无权代理所造成的损失解决方案:可协商可诉讼
    1、因代理人的无权代理行为发生纠纷的,被代理人、相对人及代理人可以通过协商,达成一致的解决方案。
    2、若因各方分歧大、金额大、情况复杂的因素,导致无法通过协商解决纠纷的,可以委托律师通过法院诉讼的方式,解决纠纷,理清赔偿事宜。
    通常因委托代理合同发生纠纷的,可以到被告所在地法院或合同履行地法院起诉。如果被告所在地与经常居住地不一致的,也可以到被告经常居住地法院起诉。经常居住地是指户籍所在地外,居住满一年的地方。
  • 根据我国《合同法》第四百零六条……无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。  因此,即使是无偿的委托合同,受托人一样要尽到委托注意义务,不得故意或者过失的损害委托人或者第三人(你这里的致第三人损害实质上也就对委托人造成了损害),只是注意义务没有有偿委托合同所要求的高。
      请理解:受委托人是以委托人名义行使委托权利义务的,依照委托人委托内容行事的法律后果由委托人承担;相反,受委托人超出委托内容行事的法律后果则具有可追认性(即委托人承认的则由委托人承担,否则收委托人自己承担该法律后果)。
    所以,受委托人故意或者过失造成第三人损害的,委托人总不可能自愿承担这个不利后果吧,那么这个损失自然就是由受委托人自己承担了,即是受委托人故意或者重大过失(在无偿委托合同中,过失必须为重大过失)对第三人造成损害的,由受委托人承担责任。
    相反,不可抗力或者受委托人不存在过失或者过失轻微时,则由委托人与受委托人承担连带责任。
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