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您好，人们租的房屋不愿租了，交了房租了，行李箱装进去了，可是沒有搬入，人们想退房租，能足额退吗

合同纠纷 2020-01-25 02:10 人浏览

共3位律师解答

1、租期到期后没续期，承租人继续居住，出租人未提出异议的，双方之间形成不定期租赁合同。《合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2、不定期合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

3、所以你可以要回半个月的房租和押金。

法律快车咨询顾问

2020-01-25 01:43

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根据中华人民共和国国务院令（第305号）《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”
中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》
第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

合同纠纷律师团队
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2020-01-25 01:50

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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

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2020-01-25 02:10

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您好，人们租的房屋不愿租了，交了房租了，行李箱装进去了，可是沒有搬入，人们想退房租，能足额退吗

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谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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您好，人们租房子交了保证金，搬入来的第一天都还没签订合同就交了租金，并且人们只住了一天，租金能够退不，沒有签订合同

#合同纠纷

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鄂州律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

昨日看过房屋，提前准备租，因此交了一个月保证金及其租金，可是今日不愿租了，房主已经确定没退租金，数最多退还押金，该怎么办？

#合同纠纷

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鄂州律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

你好！我们租的房子不想租。因为已经付了租金，所以行李放好了，但是没有入住。我想退还租金，能给我全额退款吗？

#综合法律

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