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我有四个房间(其中一个房间是换房子的),要卖一个,请问这个房间的转帐费和卖家有几个房产相关吗?

案件执行 2020-01-27 23:28 人浏览
共3位律师解答
  • 房改房可以过户吗? 房改房是可以过户的,但过户手续要慎重。已购公有住房,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

    房改房一般是不允许交易的,特别是国家政府,公安等机关单位的。按照现行国家法规,房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证,这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税,)
    0.5%的印花税,还有房屋评估费,公正费,登记费等。

  • 单独房产证集体土地证过户需要符合过户条件才能过户。单独房产证集体土地证过户如下:
    1、需经过村民委员会同意;
    2、购房者前往乡镇国土所提出申请,并填写相关文件;
    3、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料;
    4、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
    5、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告;
    6、审核通过后,乡镇国土所需报国土局审核,并注册登记;
    7、最后购房者在指定日期领取房产证;
    8、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字;
    9、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字;
    10、房产证、土地证;
    11、房屋交易手续;
    12、房屋产权登记;
    13、房屋评估报告。以上是对于您的疑问黑龙江集体土地的房产证如何过户的解答
  • 房产过户费用有哪些,  
    (一)通过继承取得房产办理过户的费用  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。  
    (二)获得赠与取得房产办理过户的费用  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。  
    (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。  相关知识延伸阅读:什么是房产过户  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项:  
    (一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。  
    (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。  
    (三)警惕开发商代办的陷阱。  
    (四)延期办证要让开发商承担责任。
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