问答详情

请问拍卖房产有多个房产证应该怎么缴税

房产纠纷 2020-02-17 12:05 人浏览

共3位律师解答

一、房产税征收范围：
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

法律快车咨询顾问

2020-02-17 11:42

咨询我
房屋买卖中需要由买方交纳的税费有:
1、交易服务税:按房屋销售价的
0.5%进行收取
2、契税:按照目前的标准，是按照交易金额的
1.5%进行收取
3、书证费:10元证
4、验证费:每100平方米收取10元，每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按房屋销售价格的
0.05%收取。
房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有
1、个人所得税:个人出售房产，却房产证已满五年，且是少有住房的按房屋出售价格的1%征收,若房产证不满五年的,按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收;
2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的
5.6%;不满五年的,全额
5.6%;
3、交易服务税:按销售价的
0.5%收取。注:如申报销售价低于市场价的,按评估价计价征税费。
房屋所有权赠与登记的:房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费，因此，这也是很多朋友更倾向于选择买卖的方式进行交易的原因了。
单位房屋买卖的:
1、交易服务税:按销售金额各收取
0.5%;
2、契税:97年10月1日前按销售金额6%计征,97年10月1日后按销售金额3%计征(代收);
3、书证费:10元每证;
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按销售金额千分之
0.5(代征)

平台特邀律师
推荐

2020-02-17 11:44

咨询我
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。　　房地产拍卖流程简示：　　产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房　　房地产拍卖主要有以下几个程序：　　
一、拍卖行接受客户委托　　房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。　　
二、拍卖的鉴定与估价　　对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。　　
三、确定拍卖房产底价　　指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。　　
四、确定拍卖日期　　日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。　　
五、发布拍卖公告　　拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。　　
六、审查竞买人资格　　参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。　　
七、竞买人缴付保证金　　在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。　　
八、组织拍卖会实施　　拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。　　
九、拍卖品的权属移交　　房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-17 12:05

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台钦州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。