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是吗？我想商量一下房子的买卖合同，但是没有出现买房子的违约日期。一方面解除合同，另一方面也可以不出来吗

合同纠纷 2020-01-24 06:26 人浏览

共4位律师解答

具体看解除理由是否在合同中约定过，如果有明确约定单方解除权，单方解除不仅不违法，还可以根据约定要求有过错的一方承担赔偿责任
如果合同中没有约定，在符合一定法定条件的情况下，也可以单方解除合同，同时也可以要求赔偿。
如果解除理由不符合法律规定也没有在合同上约定过，单方解除是违约行为，对方可以要求继续履行合同，并让你赔偿损失

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2020-01-24 06:02

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1、要求卖家尽快涂销抵押以继续履行合同，并要求卖家按合同约定承担违约责任。
2、要求解除合同，并要求并要求卖家按合同约定承担违约责任。按合同约定，违约责任可能是支付违约金，也可能是返还双倍定金，如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如中介费等）的，您还可要求买家继承赔偿您的损失。但如果您不经过中介同意，擅自与卖家协商一致解除买卖合同的，则必须支付中级费。

法律快车咨询顾问

2020-01-24 06:08

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可以解除合同的其他违约行为　　A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。
故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。　　B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。　　C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。
一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。

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2020-01-24 06:19

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房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。
法定解除和约定解除权的行使，需通过诉讼或仲裁的形式得以实现。如果你要求解除合同，要求退还已付房款，并支付利息。法律依据可以参照最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件的司法解释，主要精神是因不可归责于当事人双方的因素致使按揭贷款无法办理的情况，买受人可以要求解除合同，退还已支付房款利息。

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2020-01-24 06:26

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