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我家郊外的老房子有房地产证明书,但是因为没有集体土地使用证明书,父母去世了,我想以自己的名义住在家里吗? 以自己的名义可以吗? 我家郊外的旧房子里有房地产证明书,但是因为没有集体土地使用证明书,父母去世了,我想以自己的名义住在家里吗我家郊外的老房子有房地产证明书,但是因为没有集体土地使用证明书,父母去世了,我想以自己的名义住在家里吗? 以自己的名义可以吗? 我家郊外的旧房子里有房地产证明书,但是因为没有集体土地使用证明书,父母去

房产纠纷 2020-01-26 13:39 人浏览
共4位律师解答
  • 没有土地使用证的房子,可以由持有人去办理房产证。
    需要的材料:
      
    1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);
      
    2、个人转让需提交双方身份证复印件;
      
    3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);
      
    4、地上建筑物附着物的产权证明;
      
    5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;
      
    6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;
      
    7、土地登记申请书;
      
    8、闲置土地审查登记表;
      
    9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);
      
    10、经鉴证的土地使用权转让合同;
      
    11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);
      
    12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;
      
    13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);
      
    14、其他相关资料.
  • 随着房地产行业的不断繁荣,频繁的房产交易中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争,其中,开发商违约是最突出的问题。那么在开发商违约后,开发商违约时违约金又该怎么算呢。
    发商违约时违约金的计算方式,需分为以下两种情况:
    (1)依据商品房买卖合同的约定计算违约金
    (2)依据法律的直接规定计算违约金
  • 房产证只是银行考虑的条件之一,只要条件具备,就可以办理贷款。
      申请办理房产抵押贷款的条件:
      
    1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
      
    2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
      
    3、银行规定的其它条件。
      申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:
      所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
      房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:
      贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
      房产抵押贷款的还款方式:
      对于2年期以下的贷款,可按月付息,一次或两次还本;
      对于2年期以上的贷款,可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
      办理房产抵押贷款所需交纳的费用:
      物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。
  • 您好,关于集体土地的房产证如何过户的回复如下:
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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