商住楼住宅小区物业管理费从何时刚开始算？从交首付款刚开始還是从还贷取得房屋锁匙刚开始测算？有哪些要求吗？
物业管理合同
2020-02-14 09:28
人浏览
共3位律师解答
-
根据《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资 金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
综上所述，物业费收取标准并无硬性标准，遵循服务越高收费越高的原则，一般来说当地都会出台指导收费标准，但也仅供参考。
作为业主，对于物业公司收费觉得不合理的，可以组织召开业主大会选聘新的物业服务企业。 -
物业服务费的诉讼时效：首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定 诉讼时效：第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。
第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。 -
您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
平台菏泽律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
商住楼住宅小区物业管理费从何时刚开始算？从交首付款刚开始還是从还贷取得房屋锁匙刚开始测算？有哪些要求吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
住宅小区物业管理费包括哪些
#质量与面积人浏览
-
您好，我选购了一个商住楼的别墅地下室，沒有产权年限，只能所有权，我还在在网上查过有关要求，像我这类状况的，是应当不扣除物业管理费的，但是物业管理规定务必缴完别墅地下室物业管理费和水电费，才可以领到锁匙
-
商住楼住宅小区物业管理费从何时刚开始算？从交首付款刚开始還是从还贷取得房屋锁匙刚开始测算？有哪些要求吗？立即咨询当前12,758位律师在线
-
物业费收费标准
#物业管理合同人浏览
-
商住楼住宅小区物业管理费从何时刚开始算？从交首付款刚开始還是从还贷取得房屋锁匙刚开始测算？有哪些要求吗？
-
物业费包括电梯费吗
#物业管理合同人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好！住宅小区新物业管理搬入的标准常有什么？物业管理费的制订必须是多少小区业主的根据?停车收费用的扣除是不是还要小区业主根据呢？
-
商品房交房标准
#房产纠纷人浏览
-
公共租赁房，收物业管理费有规范？物业管理费包括哪些？
-
我购房时买了一个地下车位，按物业管理的要求交了车位物业管理费了。这个收费有依据吗？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
商品房收房注意事项
#房产纠纷人浏览
-
小区外的商铺应该缴纳物业管理费吗？
-
业主车辆受损物业公司是否应当承担责任
#房产纠纷人浏览
-
请问律师，商铺是否需要缴纳物业管理费？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
电费违约金收取标准
#合同纠纷人浏览
-
小区外围底层商铺是否应缴纳物业管理费？有什么收费法律依据吗？
-
未取得预售许可证能否出售商品房
#房产纠纷人浏览
-
租赁商铺合同注意事项是什么
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我的车在购买的车位（我按时交纳物业管理费）可以要求物业赔偿吗？有相关的法律法规吗？
-
房屋继承要交哪些税
#继承人浏览
-
已经取得产权证的地下车位，物业收职管理费的标准是什么？
加载中