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你好，离婚前买的房子是一对夫妇的共同财产，离婚时间协议是一半，但离婚后一方死亡，另一方不同意卖房，你怎么主张卖房？

离婚 2020-02-02 10:08 人浏览

共4位律师解答

规定是夫妻婚后购房，不管房产证登记在夫妻哪一方名下，只要没有事先特殊书面约定，住房产权都属于婚后取得共有财产。夫妻有平等处置权。　　《婚姻法》：　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　工资、奖金；　　生产、经营的收益；　　知识产权的收益；　　继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　一方的婚前财产；　　一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　一方专用的生活用品；　　其他应当归一方的财产。
　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

法律快车咨询顾问

2020-02-02 09:41

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你好，需看死者有无遗嘱，有遗嘱按照遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承，继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

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2020-02-02 09:46

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1、婚前买房房产证署应进行充分协商
根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置，因此在婚前买房，最好写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷
2、各方出资赞助买房钱款约定清楚
年青人买房可能积蓄不足需要向父母借助，这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无权追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好向借款人打个借条，以免分手时反目成仇。
3、婚前财产公证或协议十分必要
在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。
4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

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2020-02-02 10:00

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一、协议不成，可以收集感情破裂的证据到法院诉讼离婚，如无超过20万的财产，案件受理费240元。
二、诉讼离婚案，一般在被告住所地起诉。法院是否准予离婚掌握的尺度“感情确已破裂，调解无效”，通常的情况是第一次起诉判决不准予离婚，6个月或一年后再起诉一般会判决准予离婚。
三、小孩从利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。对于未满两周岁，处在哺乳期的孩子，原则上，归女方抚养。孩子满10周岁的，要征求孩子的意见。
一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

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2020-02-02 10:08

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