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有个朋友的妹妹通过关系和我朋友的妈妈申请了两套廉租房，她妹妹现居天津不回来住了，想让我要那套廉租房，让我交部分定金给她妹妹，因为说她妹妹也交给政府了一部分钱，然后等交钥匙时候让我在直接跟政府签合同完事后把另一部分交给政府！这样子可行吗？会不会被骗呢？我那朋友说有事找她她妈妈找关系给办的这两套房子有个朋友的妹妹通过关系和我朋友的妈妈申请了两套廉租房，想让我要那套廉租房，会不会被骗呢？

房产纠纷 2020-01-25 11:34 人浏览

共3位律师解答

最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号，简称《买卖合同司法解释》)第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。

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2020-01-25 11:09

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实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

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2020-01-25 11:16

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定金合同关系的效力是附属于转租合同关系（主合同关系）的，如果后者无效，前者也就失去效力．也就是说，如果你要让他双倍返还定金，前提是他与上家签的合同中约定了他有转租的权利，如果没有明确约定这一点，你是无法要双倍的．另外，录音不需要对方知情，只需要是在公共场合录制（如茶座），而且内容不包含个人隐私就可以作为证据使用了

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2020-01-25 11:34

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