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卖房子给儿子8o万元的房产要缴纳多少税费

房产纠纷 2020-01-24 10:36 人浏览
共3位律师解答
  • 签订预售合同需缴纳的税费  印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各
    0.5‰。  公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:  标的额500000元以下部分,收取比例为
    0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取
    0.25%;5000001元至10000000元,收取
    0.2%;10000001元至20000000元,收取
    0.15%;20000001元至50000000元,收取
    0.1%;50000001元至100000000元,收取
    0.05%;100000001元以上部分,收取
    0.01%。  计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。  律师费:费率为房款的
    2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
  • 买房子要交哪些税,  
    一、房产税  房产税,是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的的一种财产税。  
    二、契税  契税,是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。  
    1、契税的纳税人  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。  
    2、契税的征税范围  
    (1)国有土地使用权出让。  
    (2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。  
    (3)房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房。  
    (4)房屋赠与。  
    (5)房屋交换。  
    三、其他与房地产相关的税种  
    1、固定资产投资方向调节税  固定资产投资方向调节税,是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人,就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。  
    2、印花税  印花税,是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。  
    3、营业税  营业税,是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。  
    4、城市维护建设税及教育费附加  
    (1)城市维护建设税。  
    (2)教育费附加。教育费附加的计算方法:教育费附加=计征依据×附加率  相关知识延伸阅读:买房解除合同注意什么  买方解除合同需要经过一定的程序,并形成有利于自己这一方的证据,这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点:  
    1、如果卖方超过合同期限仍未履约,买方应当及时书面催告卖方;  
    2、在超过约定的时间卖方仍不履行义务,买方才可解除合同;  
    3、买方解除合同一定要书面通知卖方,否则对卖方不发生效力;  
    4、卖方有异议应当及时提出,如卖方提出异议,则买方解除合同不发生效力,买方可向法院起诉要求确认合同解除。
  • 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。
    因此只要变更房屋权属,就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后,一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求,可以在房产证上加名字,但需要缴税。
    根据规定,税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。  具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。
    而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
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