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你好,二手房交易,2002年底收到的房地产证明书,小高层,普通住宅,97平方,现在父母想买卖给儿子的形式,支付的税金中,营业税和增值税这个税金达到免除条件了吗

房产纠纷 2020-02-04 21:24 人浏览
共4位律师解答
  • 个税(买方支付)
    核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或
    1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为
    1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
  • 证过2年面增值税指的是房产证满2年,证满五年且是业主唯一主房减免个人所得税1%。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税
    1.5%;增值税约
    4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
  • 小产权房是否需要征收房产税的规定如下:
    1、小产权房只要在征收范围,就必须缴纳;
    2、根据《房产税暂行条例》(国务院令【2011】第588号)第2条规定:房产税由产权所有人缴纳。
    3、产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。
    产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 根据房地产业在建但投入使用的房屋(如用一楼作售楼部),均要缴纳房产税。
  • 通常情况下一个月左右就可以拿到房产证,具体的根据市二手房过户流程,如下:
      
    1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
      
    2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
      
    3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
      
    4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
      
    5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
      
    6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
      
    7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
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