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农村宅基地需要过户，需要多少钱和办理相关手续？

房产纠纷 2020-01-26 15:49 人浏览

共4位律师解答

赠予房产过户所需什么费用?　　
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　
2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。　　
3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　
4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

法律快车咨询顾问

2020-01-26 15:23

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1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。
2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人的身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书；
　　
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　
（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房产纠纷律师团队
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2020-01-26 15:26

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目前，农村宅基地过户需要什么手续的问题，有以下几条：　　审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证　　变更基本条件：　　
1、申请人户口必须在本村　　
2、申请人户口必须是农业户口　　
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证　　需提交资料　　
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)　　
2、当地公安局派出所的证明　　
3、申请书一份、委托书一份　　
4、宅基地使用权登记表　　
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件　　
6、更正后填写的土地登记卡三张

平台法律顾问团队
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2020-01-26 15:49

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商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的
5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
如果按这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

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2020-01-26 15:35

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