没有房地产证书的房屋买卖，买家如何保护自己的权利？
房产纠纷
2020-01-30 11:40
人浏览
共3位律师解答
-
你好，根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定 -
没有房产证的情况下,房主及所有法定继承人一起带着身份证明、户口本、老房子动迁协议、房主出资证明、村委证明等到公证部门申请办理一份公证协议(遗嘱),说明所有事项,公证部门需要调查记录,之后出具公证书(在公证书内说明你的想法)即可。
遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。 -
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
平台黔东南州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
没有房地产证书的房屋买卖，买家如何保护自己的权利？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
如何保护自己的著作权
#著作权保护知识人浏览
-
我想买房地产，但是房地产证明书还没有完成，交易需要公证，怎样才能保护买方的权利？
-
没有房地产证书的房屋买卖，买家如何保护自己的权利？立即咨询当前23,400位律师在线
-
著作权保护的期限是如何规定的？
#著作权保护期人浏览
-
房子公证了，没有房地产证书可以法律保护吗？
-
怎样进行知识产权保护
#知识产权人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
买卖房子没有合同，没有收据，买方如何保护？ 口头买卖，现在卖方必须确认权利。
-
安置房私下买卖受法律保护吗
#房产纠纷人浏览
-
没有营业执照的中介人能买卖房子吗？。 他们家的买卖(中介)合同有效吗？ 如果中介人不诚实，卖方应如何保护自己的权利？
-
我想买一个房地产，因为房地产证还没有完成，此时交易需要公证，我怎么才能保护买家的权益呢？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
著作权保护期限为多少年
#知识产权人浏览
-
没有房地产证书的房屋买卖，买家如何保护自己的权利？
-
房地产合作开发协议书受法律保护吗
#房产纠纷人浏览
-
合同签订后，买的二手房没有首付款。我们如何保护自己的利益？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
物权保护是否适用诉讼时效
#合同纠纷人浏览
-
家里没有房地产证明书，一方偷偷出售后，如何保护自己的利益
-
担保合同被确认无效，债权人如何保护自己利益？
#担保合同知识人浏览
-
婚前房产协议怎样有效
#婚姻家庭人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房地产经纪人，没有房地产证，可以吗？ 如何用法律保护？
-
债权人代位权行使效力如何
#债权债务人浏览
-
没有房产证的房屋买卖，买家要怎样维护自己的权益呢？
加载中