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你好！我的房子合同没有违约！现在卖家想后悔！但我的房子已经付了！我现在该怎么办？

房产纠纷 2020-02-21 13:09 人浏览
共3位律师解答
  • 除非是具有任意解除权的合同，否则一般的合同都不能反悔，否则要承担违约责任的。　没有反悔期限的，合同在签署的那一刻就生效了。反悔就相当于违约。合同签订后，如果一方反悔，就必须按照合同的约定赔偿违约金。
    《合同法》第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2020-02-21 12:43

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  • 违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。
    法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
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    房产纠纷律师团队
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    2020-02-21 12:47

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  • 根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　
    2、如果没有得到所有人授权，则合同无效。
    　　《物权法》 第九章 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
    　　
    （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
    　　
    （二）以合理的价格转让；
    　　
    （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
    　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失
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    2020-02-21 13:09

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