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商品房交付时，合同规定商品房所有人有资格接受，并符合住宅装修条件。

房产纠纷 2020-01-28 04:20 人浏览

共3位律师解答

在房屋租赁特别是商铺租赁中，承租人通常需要对房屋进行装修，基于装修而产生的纠纷也因此而产生，尤为突出的就是装修费用的承担问题。
我们认为：
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。
2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。
这一规定明确了在合同提前终止的情况下，租赁合同中经由出租人同意进行装饰装修的，一般由违约方承担装饰残值损失。
合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需对承租人予以补偿。合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。
为了避免纠纷的发生，我们建议在合同签订时应明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，明确租赁期满时，装修和添附设施的处置方式。

房产纠纷律师团队
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2020-01-28 04:05

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商品房买卖合同卖方违约的情形：
1、交付不能。
2、交付迟延。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、商品房面积短少的责任承担。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

法律快车咨询顾问

2020-01-28 04:12

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一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
二、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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2020-01-28 04:20

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