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全款买房买二手房，卖方借款未结清，必须我垫款赎证。必须中介公司帮助产权过户吗？代理费一般如何收呢

综合法律 2020-01-29 23:08 人浏览

共3位律师解答

二手房过户需要的时间：签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。
不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

法律快车咨询顾问

2020-01-29 22:55

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1、如属过户或货款代办费，有权要求中介退还，中介应予退还；
2、合同成立中介公司即有权收取佣金（即中介费），卖方毁约不属中介过错，如无特殊情况中介公司可不退还中介费。因未实现买房合同目的，故可向中介公司提出返还部分中介费主张；同时，你的损失系由卖方毁约造成，也可向卖方提出赔偿中介费损失的要求；
3、可以协商解决，协商不能达到一致可依法提起诉讼解决。参见《中华人民共和国合同法》第426条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第427条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

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2020-01-29 22:57

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二手房过户需要的费用如下：
买房人应缴纳税费：
契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
印花税：房款的
0.05% ；
交易费：3元/平方米；
测绘费：
1.36元/平方米；
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
印花税：房款的
0.05% ；
交易费：3元/平方米；
营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的) 。

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2020-01-29 23:08

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