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租回迁房，房东没有房产证有什么风险吗

房产纠纷 2020-02-05 17:12 人浏览
共4位律师解答
  • 如果你已经签了定金协议，而且定金比例不少于总房款的20%
    你就不用担心了，如果原业主违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！
    法律支持弱势的一方
    至于房产证，这个就得问开发商了，没有什么其他渠道查询
    或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-02-05 16:55

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  • 您好，
    1、安置房所有权人持不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。
    2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。
    3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-02-05 17:00

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  • 回迁房有房产证是可以购买的。回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。
    没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2020-02-05 17:05

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  • 有房产证的情况下，房产继承过户所需的费用如下：
    收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。
    1、继承权公证费用;
    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200 元。
    2、房地产价值评估费用;
    由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。? 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。? 收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。
    3、房地产继承过户税费；
    因为房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    4、契税；
    对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
    1.5%。
    平台法律顾问团队律师
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    2020-02-05 17:12

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