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债权人怎样才能把抵押房屋变成自己的合法资产？

债权债务 2020-01-28 18:32 人浏览

共3位律师解答

没有房产证，意味着你不是法律上的产权人，只是居住人。因此，在征用或拆迁时，赔偿数额会比较少。
最好的办法是，了解一下为何没有产权证，如果是土地出让金没有缴齐的话，开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房，那就有较大的法律瑕疵了，估计不大可能能拿到房产证。

债权债务律师团队
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2020-01-28 18:15

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

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2020-01-28 18:21

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对方重复抵押农村房屋，是否涉嫌诈骗犯罪还要根据具体情况进行具体分析。　　诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。　　我国《担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。　　如果对方的农村房屋已经抵押给别人，又继续抵押给当事人，后来的抵押隐瞒了已经设定抵押的事实，而且两次抵押总共超出实际价值。
可能已经构成诈骗罪。即用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物。　　因此，当事人应该尽快了解情况，如果发现对方有以非法占有为目的的，应该尽快报案，以维护自己合法权益。
　　如果确实涉嫌刑事犯罪，对方需要承担刑事责任，当事人在其刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。

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2020-01-28 18:32

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