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你好，律师！我想和我儿子分开，第5条提示第一分行一定要有一张房地产卡，或者原来的家庭基地产业可以分开，没有不能分开。我的家在农村，时间基地是一个家庭，当时没有住宅基地卡，建造自己的房子，现在我上级的乡镇土地管理办公室怎么写邮票？你好，律师！我想和我儿子分开，第5条提示第一分行一定要有一张房地产卡，或者原来的家庭基地产业可以分开，没有不能分开。我的家在农村，时间基地是一个家庭，当时没有住宅基地卡，建造自己的房子，现在我上级的乡

房产纠纷 2020-01-29 17:03 人浏览

共4位律师解答

现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

房产纠纷律师团队
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2020-01-29 16:41

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农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：
1.居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；
2.因结婚等原因，确需建新房分户的；
3.原住宅影响村镇规划需要搬迁的；
4.经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；
5.县级以上人民政府规定的其他条件。

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2020-01-29 16:49

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《物权法》第202条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。人民法院不予保护，抵押权登记的主要目的就是在于登记之后获得的优先权，法院不予以保护，抵押权登记便无任何意义，当主债权的优先丧失后，抵押合同约定的期限因为被担保物权丧失了优先权，而变得没有任何意义。
《担保法司法解释》第12条，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
因此，当事人通过抵押合同对担保期间作出变化的，不能产生任何法律效力。因此，抵押合同中的抵押期限无任何意义。
由于抵押合同约定的担保期限不在登记簿记载，因此与主合同不一致，对主债权期间并无任何影响。
实务中，从谨慎角度出发，可以告知抵押当事双方重新约定与主债权合同一致，如双方不听从建议，可以记载入询问表，登记人员并不会因此担责。

平台法律顾问团队
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2020-01-29 17:01

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一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　
(一)登记申请书;　　
(二)申请人的身份证明;　　
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　
(六)其他必要材料。

法律快车咨询顾问

2020-01-29 17:03

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