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现办理油田房不动产证对再买商品房办证有何影响？再买商品房算二套房吗？油田办不动产证跟社会上买商品房办证是一回事吗田办不动产证跟社会上买商品房办证是一回事吗？现办理油田房不动产证对再买商品房办证有何影响？再买商品房算二套房吗？油田办不动产证跟社会上买商品房办证是一回事吗？油田办不动产证跟社会上买商品房办证是一回事吗田办不动产证跟社会上买商品房办证是一回事吗？现办理油田房不动产证对再买商品房办证有何影响？再买商品房算二套房吗？

房产纠纷 2020-01-31 08:57 人浏览

共3位律师解答

一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
二、预约合同的效力和履行
当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

平台法律顾问团队
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2020-01-31 08:47

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当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
（2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

房产纠纷律师团队
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2020-01-31 08:53

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二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

法律快车咨询顾问

2020-01-31 08:57

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