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我做生意，别人借钱给我，把房子抵押，但房子的所有权是他父母的，这房子可以抵押吗？

房产纠纷 2020-01-31 13:42 人浏览
共3位律师解答

  • 1、乙方债主在债权到期后，当然有权起诉向债务人追讨债务，但起诉后能否用已经抵押给甲方的房产来偿还乙方的债权，还要看具体情况。

    2、如果房产抵押给甲方已经办理了登记手续：抵押合同有效。如果进入诉讼程序，法院判的话会用此房首先偿还甲方的债权，偿还甲方后有剩余的，再用来偿还已经的债权；如果没有剩余，只能用债务人的其他财产偿还乙方的债权了。

    3、如果他们双方虽然口头或书面约定了用该房抵押给甲方、但并没有到房管局办理房产抵押登记手续：抵押合同未生效，乙方起诉后，法院可以用此房偿还乙方的债权，而不用管在先的甲方和债务人的房产抵押合同。
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    2020-01-31 13:25

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  • 欠款问题可以通过以下途径解决：
    第一，直接与债务人进行协商，争取对方直接还款；
    第二，可以找中间人进行协调，达成还款协议，尽快还款。
    第三，上述途径还是拒绝还款，债权人可以收集证据，然后去法院起诉，要求依法判决债务人履行还款义务。
    若是没有欠条的话，则可以以转账记录、收据等作为证据向法院出示。
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    2020-01-31 13:30

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  • 办理房屋抵押需要准备的证明材料：
    （1）登记申请书原件；
    （2）申请人身份证明；
    （3）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；
    （4）国有土地使用证（整宗房地产）；
    （5）主债权合同原件、抵押合同原件；
    （6）房屋权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
    （7）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；
    （8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
    房产纠纷律师团队律师
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    2020-01-31 13:42

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