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你好！我们买的房子是502，现在房地产卡不能倒下，开发商要求换到503，有什么问题？

房产纠纷 2020-01-31 11:09 人浏览

共3位律师解答

新房房产证一定要由开发商来办理吗？
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
”
此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”
也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

平台特邀律师
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2020-01-31 10:59

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

房产纠纷律师团队
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2020-01-31 11:07

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房产证变更，分好几种型式，要是买卖型的花钱多点，要是继承或者转让就花钱少点，
购买别人已经办过证的，需要有双方协议，需要交纳契税交易的百分之四，需双方到场。
继承或亲属曾予，继承的要父母及所有子女到场签字，公证，交纳相关手续费就可以，直接出证
购买别人没有房产证的房屋，可以拿土地使用证及相关权属证明到房产所真接办理。

法律快车咨询顾问

2020-01-31 11:09

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