租了一所房子，一个季度。但是一个多月后，家人暂时不知道什么时候回来，想租房，怎么退房？怎么退房？
合同纠纷
2020-02-08 07:10
人浏览
共3位律师解答
-
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”原则的构成要件如下：
1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。 -
租房押金能退
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
租房子不退押金怎么办：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 -
买新房子首付交完能退房吗 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
平台庆阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
租了一所房子，一个季度。但是一个多月后，家人暂时不知道什么时候回来，想租房，怎么退房？怎么退房？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
租房没签合同，能否退回押金？
#房屋租赁知识人浏览
-
我租的房子，退房用赔吗？
-
租了一所房子，一个季度。但是一个多月后，家人暂时不知道什么时候回来，想租房，怎么退房？怎么退房？立即咨询当前25,054位律师在线
-
租房押金不能及时返回，该怎么办？
#房地产动态人浏览
-
律师先生，你好。 我想租一个月的房间退房，住宅主说不还押金，三个月就可以退房。 但是，租房时打开的收据没有期限，租房时没有告诉我要还多少押金，说是租惠州的房子的习惯。 外地人来的时候不知道。 你能把押
-
租房被骗了，怎么办？
#房地产动态人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我租了房子，退房，房东不还我的押金怎么回来？
-
退房违约金一般是多少
#合同纠纷人浏览
-
你好，我租房子的时候，房东答应租房子，结果入住的时候有个男人，决定退房。 房东迟迟不还押金，怎么办？
-
租了一所房子，一个季度。但是一个多月后，家人暂时不知道什么时候回来，想租房，怎么退房？怎么退房？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
租客拖欠租金如何处理
#合同纠纷人浏览
-
租房，季度。 < p >但一个多月后，家里暂时有事，不知道什么时候回来，想退房，租金怎么退房？ 押金怎样退款？？
-
厂房拆了租户怎么赔偿
#房产纠纷人浏览
-
我租了房子，还没到期，想退房，怎么办，违约金怎么算？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
离婚后房子怎么过户
#离婚人浏览
-
你好，我租了一个月的房子，退房了，房东没有退还押金，怎么办？没有合同，房东也不知道什么时候租的房子。
-
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
#租赁合同知识人浏览
-
租房合同什么情况下无效
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我租了房子，还没到期，想退房，怎么处理，违约了，违约金怎么算？
-
购买房屋后，什么情况下可退房？
#退房人浏览
-
租房合同一年到期，现在想退房换房子，怎么处理。押金可以要回来吗？
加载中